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中天城投核心地产项目脱手 42.6亿元对价款去向不明

【本】报记者余燕明首【都】报【道】

【中】【天】金融集团股份【有】限公司(000540.SZ,原名【为】“【中】【天】城投集团股份【有】限公司”)【的】【中】【小】股东【们】很难【发】现,此【前】【上】市公司位【于】贵阳【的】【两】【个】核心【地】【产】项目,已【经】悄然脱手。

更【为】蹊跷【的】【是】,【这】【两】【个】项目公司转卖【后】获取至少42.6亿元【的】【对】价款,【也】【不】【见】踪影。

近期,【中】【天】城投集团贵州灯塔【国】广场开【发】建设【有】限公司(【下】称“【中】【天】文广”)与【中】【天】城投集团乌当房【地】【产】开【发】【有】限公司(【下】称“【中】【天】乌当”)再次【进】【行】【了】股权变更,【上】【一】任受让【方】碧桂园【出】售【后】,【这】【两】【个】项目公司已由金谷信托等第【三】【方】接盘。

【中】【天】文广与【中】【天】乌当【分】别【是】贵州灯塔【国】广场项目、假【方】舟项目【的】开【发】【主】体,总计开【发】建筑规模【多】达412万平【方】米。

【上】市公司【在】2018【年】将其名【下】【主】【要】房【地】【产】业务打包【进】【中】【天】城投集团【有】限公司(【下】称“【中】【天】城投”),【中】【天】城投资【产】包当【时】【作】价246亿元,【出】售给【上】市公司实际控制【人】罗玉平【的】关联企业。

但最终由【于】当【地】【行】政【部】门提【出】异议,【这】【一】重【大】资【产】【出】售【事】项及关联交易被迫解除,【上】市公司【出】售【中】【天】城投【的】246亿元股权转让款原路径返【还】给受让【方】。

【不】【过】,当【时】很少【有】【人】注意【到】,【对】照重【大】资【产】【出】售【时】,【中】【天】城投资【产】包内【中】【天】文广、【中】【天】乌当【的】股权,已被悄悄剥离,并【没】【有】跟随【中】【天】城投回归【上】市公司体内。【而】【作】【为】原股东【的】【中】【天】城投,彼【时】【也】并未收【到】任何【对】价款。

据《祖【国】【经】营报》记者获悉,【中】【天】文广与【中】【天】乌当【的】悄然脱手,【以】及受让【方】罗玉平【的】关联企业突击引入碧桂园,【这】【一】切【都】【发】【生】【于】【上】市公司股东【大】【会】决议通【过】重【大】资【产】【出】售【方】案【之】【后】【的】临【时】变【动】、调整。

核心项目悄然脱手

目【前】,金谷信托已【从】碧桂园手【里】受让【了】【中】【天】文广99%【的】股权,信达【地】【产】持【有】另外1%【的】股权。

记者注意【到】,碧桂园【在】近期将其【所】持【中】【天】文广、【中】【天】乌当【的】【全】【部】股权,已【分】别转让给金谷信托、信达【地】【产】等第【三】【方】股东。

【一】位知情【人】士告诉记者,信达【地】【产】接盘持【有】【中】【天】文广【的】少量股权,接【下】【来】并【不】【会】实际操盘贵州灯塔【国】广场项目【的】开【发】,【而】应该【是】协助项目公司债权【人】【以】【方】便【对】【所】涉房【地】【产】项目【进】【行】监管。

目【前】,金谷信托已【从】碧桂园手【里】受让【了】【中】【天】文广99%【的】股权,信达【地】【产】持【有】另外1%【的】股权。据悉,金谷信托与信达【地】【产】【的】控股股东,均【为】信达资【产】。

因此,按照【上】述知情【人】士【所】述,贵州灯塔【国】广场项目、假【方】舟项目【的】开【发】权益,【大】概率仍然归属【于】碧桂园。

【中】【天】文广被转让予金谷信托【之】【前】,碧桂园与【中】【天】城投【对】项目公司【的】持股比例【为】99.5%、0.5%。【出】售完【成】【后】,【中】【天】城投彻底剥离【了】贵州灯塔【国】广场项目,股权【上】再无瓜葛。

早【在】2018【年】4月27【同】【一】【天】内,【中】【天】城投已将其持【有】【中】【天】文广、【中】【天】乌当99.5%【的】股权转让给碧桂园,仅保留【了】【这】【两】【个】项目公司0.5%【的】股权。

【这】【一】【天】,其实【是】【上】市公司实施重【大】资【产】【出】售【事】项,即向罗玉平【的】关联企业——贵阳金世旗【产】业投资【有】限公司(由罗玉平实际控制,【下】称“金世旗【产】投”)【出】售【中】【天】城投【全】【部】股权【的】交割。

但结果【中】【天】城投资【产】包内【所】含项目公司,并【没】【有】完整【地】交割至金世旗【产】投名【下】。其【中】【中】【天】文广、【中】【天】乌当则【在】【这】【一】【天】被集【中】转让给碧桂园。

另外,2018【年】4月27交割【的】【前】【一】【天】,受让【方】金世旗【产】投【发】【生】【了】股权变更。碧桂园【从】其【他】3名股东处突击取【得】【了】金世旗【产】投24.3%【的】股权,并【为】此支付【了】39.5亿元未缴股东【出】资及60.5亿元股东借款,共计100亿元。

实际【上】,【中】【天】城投【的】股权交割,原【本】应该按照2018【年】3月30【上】市公司股东【大】【会】【上】决议通【过】【的】重【大】资【产】【出】售【方】案实施。但【在】交割【前】【一】【天】及当【天】,受让【方】引入碧桂园【的】【同】【时】,【中】【天】城投【也】将贵州灯塔【国】广场项目、假【方】舟项目【的】开【发】权益转让予碧桂园。

值【得】注意【的】【是】,【这】【两】项调整与变【动】,并【不】属【于】重【大】资【产】【出】售【方】案【的】约【定】内容。

根据《【上】市公司重【大】资【产】重组管理办【法】》相关规【定】,若重【大】资【产】【出】售【事】项由股东【大】【会】批准通【过】【后】,【在】实施【过】程【中】与原【方】案相比【发】【生】【了】重【大】调整【可】【能】变更,【上】市公司及财务顾【问】应当及【时】【进】【行】披露。

【一】位券商机构【人】士告诉记者,证监【会】【在】【下】【发】【的】监管【问】答内,【对】【于】如何认【定】【是】否构【成】【对】重组【方】案【的】重【大】调整【问】题,明确【了】相关审核【要】求。

据记者查询【了】解,针【对】股东【大】【会】审批通【过】【的】重【大】资【产】【出】售【方】案【在】实施、交割阶段【的】临【时】变【动】,【上】市公司【没】【有】【进】【行】单独披露。其财务顾【问】海通证券【也】【没】【有】【在】【出】具【的】督导意【见】当【中】,指【出】【上】市公司实施【的】重【大】资【产】重组与原【方】案存【在】差异【的】情形。

由【于】【上】市公司【没】【有】【进】【行】单独披露,【以】及将重组【方】案重货币提交股东【大】【会】审议,【这】意味【着】【上】市公司认【定】,【上】述重【大】资【产】【出】售【事】项【在】实施、交割阶段【所】【发】【生】【的】临【时】变【动】,并【不】构【成】重【大】调整。

记者已向【上】市公司【方】【面】核实【了】解【上】述重【大】资【产】【出】售【事】项【在】实施【过】程【中】,金世旗【产】投引入碧桂园、【同】【时】将【中】【天】城投【所】持【中】【天】文广、【中】【天】乌当【的】股权转让予碧桂园【的】原因,【以】及【这】些调整与变【动】,【是】否符合【上】市公司重【大】资【产】重组相关监管规【定】等。截至【发】稿,暂未收【到】该公司【的】具体回复。

转让款【去】向【不】明

【中】【天】城投【在】2018【年】被【出】售予金世旗【产】投【后】,其仍向【上】市公司控股股东金世旗世界控股股份【有】限公司(【下】称“金世旗控股”)输送【了】【大】笔高丽。

据记者【了】解,更【为】蹊跷【的】【是】,尽管【中】【天】城投【作】【为】【中】【天】文广、【中】【天】乌当【的】控股股东,但【这】【两】【个】项目公司股权转让予碧桂园【后】,【中】【天】城投并【没】【有】收【到】任何【对】价款。

即便按照【上】市公司【在】2018【年】【出】售【中】【天】城投资【产】包【时】【对】【中】【天】文广、【中】【天】乌当【进】【行】【的】股权评估值计算,【这】【两】【个】项目公司【的】股权评估值合计高达42.83亿元。【上】市公司据此确认【中】【天】文广、【中】【天】乌当【的】99.5%股权转让款【为】42.6亿元。

【上】市公司【方】【面】并【没】【有】披露【这】【两】【个】项目公司转让【后】至少42.6亿元股权转让款【的】最终【去】向。

【出】售【中】【天】城投【全】【部】股权予金世旗【产】投【的】交易【事】项【在】2018【年】4月27交割【后】,2018【年】12月份,按照当【地】【行】政【部】门【要】求,【上】市公司解除【了】【上】述重【大】资【产】【出】售【事】项,重货币收回【了】【中】【天】城投【的】股权及资【产】。

根据解除协议,【上】市公司【出】售【中】【天】城投【全】【部】股权【所】涉246亿元股权转让款,被【要】求原路径返【还】给金世旗【产】投。【而】由【于】当【时】【中】【天】城投资【产】包内已剥离【了】【中】【天】文广、【中】【天】乌当【的】股权,因此【上】市公司返【还】给金世旗【产】投【的】股权转让款相应减少42.6亿元。

实际【上】,【中】【天】城投【在】2018【年】被【出】售予金世旗【产】投【后】,其仍向【上】市公司控股股东金世旗世界控股股份【有】限公司(【下】称“金世旗控股”)输送【了】【大】笔高丽。

【中】【天】城投【在】2018【年】【出】售【后】由金世旗【产】投控制【的】几【个】月【时】间,其已向金世旗控股提供【了】接近40亿元高丽。【而】最终【中】【天】城投【在】2018【年】12月份重货币回归【上】市公司【时】,【中】【天】城投向金世旗控股拆借【的】近40亿元高丽,【也】被【用】【于】抵减【上】市公司应返【还】给金世旗【产】投【的】股权转让款。

记者亦向【上】市公司尝试【了】解【中】【天】城投向金世旗控股拆借高丽,【而】抵减【上】市公司返【还】金世旗【产】投相应股权转让款【的】具体原因及相关安排【的】合理性。

毋庸置疑【的】【是】,【作】【为】资【产】包【的】【中】【天】城投,其【在】2018【年】底重货币回归【上】市公司【时】,【不】仅被剥离【了】贵州灯塔【国】广场、假【方】舟【这】【两】【个】位【于】贵阳【的】核心【地】【产】项目予碧桂园,【还】向金世旗控股输送【了】高丽,由此减少【了】近40亿元现金资源。

据记者【了】解,【中】【天】文广【是】贵州灯塔【国】广场项目【的】开【发】【主】体,其持【有】位【于】贵阳市南明区【的】朝阳剧场【地】块及河滨剧场【地】块。【这】【两】宗项目【地】块合计建筑规模达【到】【了】117万平【方】米,【中】【天】文广【在】2013~2014【年】取【得】【这】【两】宗【地】块【的】土【地】款【为】10.2亿元,按此计算,【成】交楼【面】【地】价仅【为】869元/平【方】米。

根据【上】市公司【在】2018【年】披露【的】重【大】资【产】【出】售【方】案,当【时】【中】【天】文广【的】【全】【部】股权账【面】值【为】16亿元,评估值【为】17.2亿元,增值率仅【为】7.5%。即便【以】此【作】【为】【中】【天】文广【的】转让【对】价,碧桂园收购贵州灯塔【国】广场项目【的】土【地】【成】【本】【也】仅【为】1468元/平【方】米。

另据记者【了】解,【中】【天】乌当【是】假【方】舟项目【的】开【发】【主】体,其持【有】位【于】贵阳市乌当区【的】奶牛场【地】块,开【发】建设规模高达780万平【方】米。【上】市公司将其打包【进】【中】【天】城投【时】,【中】【天】乌当已取【得】该项目逾百万平【方】米土【地】,规划总建筑【面】积接近295万平【方】米。

【同】【样】根据【上】市公司【在】2018【年】披露【的】重【大】资【产】【出】售【方】案,当【时】【中】【天】乌当【的】【全】【部】股权账【面】值【为】12亿元,评估值【为】25.63亿元,增值率约【为】114%。【不】【过】,即便【以】此【作】【为】【中】【天】乌当【的】转让【对】价,碧桂园收购假【方】舟项目【的】土【地】【成】【本】【也】仅【为】869元/平【方】米。

【上】市公司【方】【面】【没】【有】披露【在】重【大】资【产】【出】售【事】项交割当【天】,【中】【天】城投向碧桂园转让【中】【天】文广、【中】【天】乌当【的】股权,【是】否【作】【为】碧桂园向金世旗【产】投【出】资100亿元【的】附带条件,【以】及【出】售【这】【两】【个】项目公司股权【是】否应当履【行】相应【的】审批程序并【进】【行】公告。

(责任编辑:华青剑)



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最新评论
  • 留言时间:2020-03-31 18:53:57黄雪莹 恭贺 岁月会带走美丽,时光会带去风雨,但是纵使一切都会改变,也带不走我对你的感激,和你为我付出的点滴。祝:健康快乐!
  • 留言时间:2020-03-22 04:48:29卢梗出 祝愿 不要流泪,不要伤悲,不要颓废,不要自卑,振作起来,美好未来充满光辉!看我给了你安慰,还不快请我喝一杯,不然你就是窝囊废!哈哈,祝你事业有成,振翅高飞!
  • 留言时间:2020-03-24 09:52:54彭儒轩 喜祝 铃声是亲切的问候,接听是久别的重逢;信息是心灵的沟通,翻阅是真情的牵挂;关机是美好的思念,回信是真情的体现。祝你幸福,永远快乐!
  • 留言时间:2020-04-03 06:17:27彭浩博 祝贺 祝愿你:财源广进,尽善尽美,美轮美奂,焕然一新,心想事成,诚心诚意,异曲同工,功成名就。
  • 留言时间:2020-03-26 11:52:21张曜丞 希望 大海般广阔、高山般严峻的生活,总是默默选择自己的主人。您这样的奋斗者、开拓者,是一定会中选的。
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